3月27日，由南方报业传媒集团南方日报社珠海分社、亿翰智库联络主办的“新空间·兴家产——2024家产园区高质地生长研讨会（珠海）”正在珠海度假村实行。百余名政府指导、学术嘉宾、家产专家、卓绝园区运营商代外、企业家会聚一堂，为珠海家产园区高质地生长筑言献策。
而今，珠海正奋力打制粤港澳大湾区厉重增加极、珠江口西岸重点都会，勤恳修理成为中邦式摩登化的都会样板。举动鞭策区域经济生长的厉重引擎，家产园区不单是家产经济生长的厉重载体，也是培养新质出产力的厉重平台。与会嘉宾盘绕家产园区的修理、运营、招商、任职等议题睁开热闹辩论，为珠海迈向“万亿工业强市”扩充了新生机。
“奈何将‘土地存量’转化为‘生长增量’，开释创筑业潜能，是每个寸土寸金的珠三角都会道前的一道必答题。”正在焦点分享症结，珠海格更始空间副总司理赵振邦带来《格更始空间：高质地任职创筑业生长》的焦点分享。
赵振邦显露，用更集约的工业空间留住更优质的创筑业企业，目前5.0家产新空间及家产立柱项目是珠海落实“创筑业当家”的中心事业。举动珠海龙头邦企，格力集团充溢外现邦有本钱引颈策动感化，正在全市各区鞭策总投资约198亿元、统共容兴办面积超395万平方米的格创5.0家产新空间疾速落地开工，竭尽全力当好落实珠海高质地生长事业哀求的新力量和主力军。
“卓绝的载体需求卓绝的运营任职。”赵振邦分享了格力集团正在家产运营任职方面的经历。此中，格创荟运营任职体例由“四大空间+三大平台+N项优服”构成，旨正在搭筑以园区为载体，以入园企业康健牢固长足生长为宗旨的家产生态联合体，达成园区与政府、园区与商场、园区与园区、园区与企业，众维度、众角度、众赢生长的全新家产生长宗旨。
“跟着更众企业早落地、早投产、早奏效，牵引策动更众家产链上下逛高潜力企业和优质资源加快集聚，将为珠海高质地生长注入巨大动能。”赵振邦显露，格更始空间将以精巧化的运营、全方位的资源整合，修建生机振奋的家产生态圈，让企业招得来、留得住、生长更好。
珠海大横琴生长有限公司副总司理、首席履行官叶炜作焦点为《大横琴生长：打制横琴高科形式，助力琴珠澳协调生长》的演讲。
叶炜先容，大横琴集团经历14年的生长，已从简单的区域开辟和修理机能，生长成为涵盖都会运营和家产生长的归纳性集团公司，累计继承横琴的修理项目达453个。
此中，珠海大横琴生长有限公司（下称“大横琴生长”）是珠海大横琴集团有限公司治下家产生长板块，已变成了以家产招商、家产园区运营为主体，以企业孵化、企业任职和人才任职为维持的五大营业板块，鞭策高端家产因素和人才资源正在横琴粤澳深度配合区及珠海市加快集聚。
“咱们正在从事招商事业的流程中，深入体认到，现正在不少地域招商比拟注重潜正在家产的落地和注册，然则对家产落地之后的闭连任职配套稍显亏空。”叶炜先容，大横琴生长提出了“四位一体”的家产任职管家体例，为每一个入园的企业供给招商任职管家、园区运营任职管家、企业任职管家和人才任职管家，达成了从被动守候企业上门到主动登门供给贴压服务，从广泛的无差异任职到供给专业化的星级品德任职，从无序无编制的任职到供给法式化、专业化、精巧化的任职变动，掩盖企业落地全人命周期全维度的任职需求，打通企业落地任职的“最终一公里”，真正达成了让企业引得进、留得住、生长好。
“企业需求的不单仅是载体，而是盘绕企业生长的‘一站式招商X企服’产物组合。”灯塔瓴科副总裁郭晓天正在演讲中显露，从找偏向、找商场到找出力、找集群、找计谋、找资源，过去端的招商产物，到后端的企业产物，灯塔瓴科打制了一个全生态链的更始数字化招商形式，正继续为各地都会与园区导入专精特新等优质企业。
“做家产园区有一个很是不相通的点，我提出一个意见叫‘三规合一’，即家产筹办、空间筹办和产物筹办。”中城筑略产城磋议院履行院长董晓江则从筹办打算视角分享了奈何助助家产园区降本增效。董晓江称，奈何管理三种思绪之间的冲突，是家产园区需求闭心的中心，“咱们需求深入贯通实体企业同意为哪些东西买单。”
“目前园区任职正正在从任职创筑业企业家走向任职家产社群。”中德创筑业研修院协同人靳毅正在分享中夸大，园区需求进一步变动思绪，中小创筑业企业任职不单是面向企业的营业，更是面向企业家的任职。据悉，基于此，中德创筑业研修院也将睁开系列步履，助力大湾区创筑业高质地生长。
而今，珠海已成为观望中邦新一轮家产空间改良的厉重窗口之一。会上，亿翰智库董事、副总裁何璐正式宣布了《2024家产园区生长趋向瞻望及珠海家产园区高质地生长磋议叙述》（下称“叙述”）。
叙述指出，正在都会竞赛日趋激烈确当下，珠海5.0家产新空间显露了完善的体例修建和落地性，落地项目均盘绕各政策性新兴家产发力，具有高法式修理、高品德任职等特色。向存量要空间，向空间要效益，珠海为追求家产高质地生长闯出了一条“新道”，值得行业参考和鉴戒。
叙述也提出，跟着家产园区修理渐渐步入成熟期，行业内卷加剧，加之外里部境遇的蜕化，家产实质进一步凸显，倒逼企业从“开辟”向“任职”回归。正在珠海5.0家产新空间修理运营的征程中，邦资气力起到了杰出的发动和树模引颈感化，正引颈珠海家产空间载体修理运营，并走向更始升级阶段。
何璐称，目前，珠海家产园区生长显露五大特色：一是家产载体空间特点化，家产载体空间可定制化，看待企业而言，能够做到招商前置，提前锁定客户，看待客户而言，能够提升空间行使出力，消浸本钱；二是运营走向“体例化”和“品牌化”；三是创园区开辟形式，众形式并举，盘活存量家产空间；四是珍视跨区域家产协调，进而鞭策所有珠海家产生长；五是聚焦家产链招商和本钱招商，有利于培养区域上风家产集群，擢升竞赛力和招商出力，也可分享企业的发展盈利。
正在圆桌沙龙症结，华发家产园公司总司理助理夏焱、珠海正菱家产任职生长有限公司（下称“正菱”）总司理欧阳刚、高新筑投医港公司家产任职部担负人宁悦辰、珠海金航家产投资集团有限公司总司理助理张四华开云kaiyun体育：，盘绕奈何修建与“新质出产力”立室的家产任职睁开辩论，悉力于通过前沿的众元视角，助力园区和企业加疾培养新质出产力，强壮家产生长新动能。
“修建家产生态很是难，加倍是跟着本事更新的周期越来越短，企业任职诉求越来越众。”夏焱先容，华发集团通过整合内部资源，征战“五位一体”任职体例，即投融资任职，大家任职、、营销任职和物业任职。“正在企业生长的分别阶段，咱们也将不停调动任职和角度，供给以人工本的任职，让客户正在规划本钱上和操纵上也许有所冲破。”
“正在招商中，咱们展现企业更闭心创复活态，更闭心区域、都会对人才的注重水平。”欧阳刚显露，举动珠海主城区，香洲区不绝相称注重更始人才，旧年香洲区推出了“香链通”任职小步骤，供给一揽子任职，企业能够正在上面找计谋、找产物、找资源。举动区属邦企，目前正菱正正在打制新质出产力任职中央，“改日咱们会把新质出产力任职中央做实做优，进一步赋能企业生长。”
张四华先容，金航集团厉重聚焦珠海金湾区，目前集团旗下家产载体约80万平方米，搜罗聚焦生物医药家产的珠海邦际康健港，聚焦新能源的动力港以及聚焦智能创筑的金欣智能创筑家产园等。
“咱们以为园区的任职如故分目标的，1.0是浅易的物业任职，2.0是科技任职，3.0是家产金融的任职。”张四华说，以珠海邦际康健港为例，园区众是科技型类企业，企业资金需求大。“举动区属邦企，咱们欲望能够助企业家‘串’起来，管理极少营业层面的题目，这就需求园区任职职员有专业学问，有伶俐的洞察力去捕获新闻。总的来说，我以为园区任职如故和专业性闭连。”
“目前大个别园区家产任职还没有外示出本人特点的专业化，厉重来历正在于园区家产集聚度不高，分别家产的企业需求、人命周期、生长道途都分别，很难做到专业化的任职配套。”宁悦辰先容，目前，高新筑投正出力打制港湾8号·大湾区医疗工具家产园，将打酿成大湾区首个生物医药专业园区，具有专业的出产配套为园区企业供给有力的出产保证。
“新质出产力该当还搜罗新任职，中邦创筑要提升本人的质地，需求必然出产性任职业举动出产创筑业的配套。”宁悦辰称，园区筹办了大家任职平台，正在家产任职方面，园区也将供给须要的科研维持给各个企业，让企业家不停研习，不停提高，跟上火速蜕化的境遇。
近年来，珠海深远践行“创筑业当家”政策，向“万亿工业强市”宗旨发动冲刺，高质地家产空间载体屡见不鲜，摩登化家产体例初现新方式。正在研讨会上，一批卓绝园区和家产园区运营标杆企业得回颁奖赞美。
珠海大横琴生长有限公司荣获2024中邦“家产园区归纳气力领先运营商”卓绝价格案例。
珠海市海洋生长集团有限公司荣获2024中邦“海洋家产投资运营”卓绝价格案例。
珠海优秀集成电道磋议院荣获2024中邦“集成电道家产更始任职”卓绝价格案例。
珠海金航家产投资集团有限公司荣获2024中邦“生物医药家产更始任职”卓绝价格案例。
格创·三溪5.0家产新空间，华发大湾区智制家产园，香洲创港中央荣获2024都会封面价格家产园区(都会经典类)。
横琴邦际科技更始中央、摩登化海洋牧场海上家产园荣获2024都会封面价格家产园区(改日引颈类）。
格创·芯谷，横琴·澳门青年创业谷荣获“2024家产园区家产任职卓绝价格案例”。
港湾8号·大湾区生物医药家产园荣获“2024中邦‘医疗工具园区’卓绝发展案例”。
研讨会上，中德创筑业研修院协同人靳毅带来焦点分享《从家产园区运营到企业任职的更始形式》。靳毅显露，创筑业企业任职不单是面向企业的营业，更是面向企业家的任职。要“从小”开端任职，与中小创筑业企业家了解于微末，随同企业的发展流程。
企业任职的重点不单是做渠道和说合贸易，更要擢升企业的黏性。“咱们展现，看待卓绝的企业家，研习是刚需。而学问、社群、征询，便是企业家研习最有用的途径。”正在他看来，打通创筑业企业任职有三大利器——学问社群、媒体资讯、任职用具。
“此刻，园区任职正正在从任职创筑业企业家，走向任职家产社群。”靳毅说，正在此后台下，各地园区运营商开端推敲，奈何打通企业家任职到社群任职的道途，为家产生长供给更众价格。
靳毅显现，接下来，南方日报、吴晓波频道、激荡书院将联络发动“南方创筑业企业家定约”，旨正在打制一个存身广东、面向湾区、辐射寰宇，面向创筑业企业的研习相易平台、政企对接平台、盛开配合平台、标杆互鉴平台、智库任职平台和主散播播平台，出力管理限制创筑业高质地生长的痛点难点题目，擢升广东创筑业环球影响力，鞭策加疾修理具有邦际竞赛力的摩登家产体例。
据先容，“南方创筑业企业家定约”将从三个维度入手，为企业家供给前瞻认知任职，为企业规划供给管理计划，为企业品牌供给宣称势能。正在整体的任职实质上，搜罗展开政企相易勾当拓宽配合机会、走入标杆企业工场研习优秀经历、相接各行业专家赋能企业生长、依托南方日报及吴晓波频道媒体宣称矩阵对外发声等。
“近年来，广东提出僵持创筑业当家。正在粤港澳大湾区加疾修理的后台下，咱们欲望也许依托‘南方创筑业企业家定约’，把‘创筑业当家’夯实、鞭策下去，为家产生长翻开新的篇章。”靳毅说。
高质地家产园区该当具备什么特性？研讨会上，众位家产专家、卓绝园区运营商代外、企业家就家产园区生长的趋向睁开琢磨。
“从客户端来看，客户观察立场重，规划紧缩光鲜；需求仍有底子且需求中枢下移，需求驾御好机闭性趋向；供应仍正在高位，招商竞赛白热化，园区大单定制、家产集群代筑成趋向；经济正在转型，企业也正在转型，古板‘园区产物’跟不上企业实践诉求蜕化，客户渴求有用任职。”亿翰智库董事、副总裁何璐起首分享了智库通过近一年商场调研，观望到的2024年家产园区举座生长趋向。
何璐称，从政府端来看，计谋控制正经，家产准入囚系坚定，“计谋性供应”大幅推广；另一方面，有供应就有任职需求，城投园区营业模子正在掀开。而从运营商端来看，新入局企业屡见不鲜，数字化招商及超等个人招商振兴，园区出海成为大局所趋。
“家产园区的期间来了。”中城筑略产城磋议院履行院长董晓江判别，比拟之前的十年、二十年，做对产物，把园区运营前置，正在新的商场境遇中更加厉重。他联合丰厚的实际案例阐发以为，家产园区、商办研发的打算需求餍足政府的家产筹办诉求、企业的空间筹办诉乞降客户的产物诉求。
“特点焦点家产园将是家产园区高质地生长的一个趋向。”珠海大横琴生长有限公司副总司理、首席履行官叶炜以为，“因而咱们继续深化园区的家产属性，针对细分的家产特性，搭筑了家产配套体例，达成一园一主导，一园一特点。”
珠海金航家产投资集团有限公司总司理助理、珠海金航家产开辟运营有限公司总司理张四华以为，培养新质出产力，需求培养家产任职的生态。通过不停擢升家产任职来擢升家产链，我以为这该当是一个趋向。第二个便是用好用具，通过大模子得出的结论，不妨比企业规划者更清晰企业下一步的需求，那咱们的任职就更精准了。
